
Мечта за гроши
Как вам предложение купить домик в деревне за 42 рубля? Да, слабо верится, но это реально – благодаря Указу Президента № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами». Вот история о тех, кто воспользовался предоставленной возможностью.
Мужу, детям, внукам
Дом гродненцев Сергея и Оксаны Скоминых в деревне Рынковцы Щучинского района легко найти по величественному дубу на участке. В июле 2023 года, когда семья только купила недвижимость, дерево было частью густых зарослей. Вскоре хозяева привели территорию в порядок, убрали запущенные кусты и бурьян. На их место посадили несколько орехов и слив, в планах добавить туи и розы. Преобразился и дом: Скомины укрепили фундамент, восстановили изъеденную короедом стену, отремонтировали печь, заново подключили электричество и занялись утеплением.
– Муж давно горел идеей купить дом в деревне. Сергей с детства обожает загородную жизнь, все каникулы проводил у бабушек и дедушек. Но когда в 2008-м как многодетная семья мы стали перед выбором – строить дом или квартиру в Гродно, я настояла на втором варианте, – признается Оксана Скомина. – Казалось бы, вот и конец мечты супруга: у нас четверо детей, и совсем непросто накопить на загородный дом по предлагаемым на рынке недвижимости ценам. Но в 2021 году вышел Указ Президента № 116, по которому пустующую жилую постройку в сельской местности можно купить всего за одну базовую величину! Поняли, что это наш шанс.
- По данным на 19 января, в Едином реестре пустующих домов состоят 23 699 домов. По 3475 ведется поиск правообладателей, 743 выставлены на продажу, в том числе 312 домов
за одну базовую.
Супруги стали ездить по деревням и присматривать среди брошенных на вид строений возможные варианты, выясняли насчет их хозяев у соседей. Сперва исколесили несколько сельсоветов Гродненского района, потом Оксана, у которой недалеко от агрогородка Новый Двор на Щучинщине жила бабушка, предложила рассмотреть это направление: расстояние до Гродно всего 50 километров, живописные леса вокруг…
– Мы позвонили в Остринский сельсовет, и нам дали адреса пустующих домов, которые можно купить за базовую, – вспоминает собеседница. – Штук пять за вечер посмотрели, этот был последним в списке. И как-то все сложилось: понравился сам дом, деревня, люди. Когда спросила на соседней улице дорогу, всей семьей пошли провожать. По пути встретили еще одну женщину, так и она присоединилась. Конечно, дом был далеко не в идеальном состоянии, но это и понятно, ведь им давно никто не занимался. В целом крепенький, остальное – исправим!
Глава семьи – строитель, поэтому ремонт практически полностью делает своими силами. По выходным и на каникулах ему помогают сыновья, которые учатся в областном центре олимпийского резерва. Тратиться Скоминым приходится только на стройматериалы. Хотят пробурить скважину (пока пользуются соседским колодцем) и провести в дом воду, оборудовать санузел, душевую. Рассчитывают за пару лет справиться.
– Дом большой – площадь около 100 квадратных метров. Как раз для нашей большой семьи! А у четверых детей, надеюсь, и внуков будет много. На участке сделаем зону отдыха и игровую площадку, сможем воплотить в жизнь все планы и мечты, – делится Оксана Скомина. – Несколько знакомых из Гродно, глядя на нас, теперь тоже задумываются о покупке домика в деревне. Точно поддержим их в этом решении!
Разыскивается хозяин
Семья Скоминых – далеко не единственный пример. Только в упомянутом Остринском сельсовете за последние 2 года вторую жизнь получили 11 пустующих домов. Среди новых владельцев в основном гродненцы, но есть и местные, которые приобрели соседний участок, чтобы расширить свой собственный. Также среди покупателей можно встретить соскучившихся по тишине и покою минчан. Поиски подходящего варианта облегчает действующий с 2023 года Единый реестр, в котором собрана информация о пустующих домах во всех регионах страны. Любой желающий может онлайн ознакомиться с объектами и узнать их характеристики: местонахождение, год постройки, площадь, степень износа.
– Пустующим считается дом, в котором последние три года ни дня никто не живет и не следит за состоянием здания и участка, – поясняет председатель Остринского сельисполкома Наталья Лебедевич. – Иногда у прежнего хозяина нет наследников, а порой они не хотят заниматься старыми «квадратами» (живут в другом регионе, сами уже в возрасте, жалеют время и деньги на оформление документов и т.д.).
Указом № 116 установлена процедура признания дома пустующим. По словам собеседницы, самый длительный и сложный этап – именно поиск правообладателей. Порой люди, получив извещение, одумываются – приводят дом и участок в надлежащее состояние. Иногда пишут отказ или попросту игнорируют предупреждение. В таком случае решением суда пустующий дом признается бесхозным и его дальнейшую судьбу решают местные власти: оставляют в собственности, сносят или продают. Последний вариант в приоритете, ведь благодаря ему деревни оживают.
- Продажа пустующего жилья без аукциона запрещена в Минске и областных центрах. С учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности облисполкомы вправе определять и другие населенные пункты, на которые будет распространяться это правило.
Начальная цена устанавливается по рыночной стоимости, которую определяет организация по госрегистрации. Если аукцион не состоялся, проходят повторные торги с постепенным снижением вплоть до одной базовой величины. Кроме того, облисполкомы вправе определять населенные пункты, в которых пустующее жилье может быть выставлено на торги с начальной ценой в базовую либо продано за эту сумму без аукциона. К примеру, в Остринском сельсовете льготные для покупателей условия распространяются на все деревни и даже сам агрогородок.
– Дома по Указу № 116 продаются с условием, что новый собственник наведет на участке порядок, реконструирует здание (либо снесет и построит новое) и оформит в надлежащем порядке свои права на жилье и землю. Купить и забыть не получится, – обращает внимание Наталья Лебедевич. – Всегда предупреждаем, что пустующее жилье обесточено и нужно будет заново подключать электричество – это достаточно большая статья расходов. Однако для тех, кто действительно мечтает о своем доме в деревне, это не преграда.
Елена КАЯЧ, фото автора