Соседские конфликты

Можно ли заниматься ремонтом в квартире до ночи и запрещено ли курить на своем балконе? Эти и другие вопросы, вызывающие разногласия между соседями, разбираем вместе с юристом.

Балкон, сигареты, дым

Бывает, выглядываешь из окна лоджии на улицу, а тебе на голову сверху медленно опускается пепел от сигареты… С одной стороны, человек курит «на своей территории», с другой – он вторгается на твою.

– Кодексом об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за курение в неположенном месте – в подъезде, на лестничной площадке или балконе общего пользования, – комментирует риелтор столичного агентства недвижимости Эдуард Самойлов. – С личным балконом есть нюансы: так как это ваша частная собственность, курить там можно, но только если не доставляете дискомфорта другим жильцам. Ведь в таком случае они вправе обратиться в суд с иском о защите нарушенных прав. Это гарантируется ст.6 Гражданского процессуального кодекса (ГПК).

Если вы столкнулись с подобной проблемой, разумеется, вначале стоит попытаться решить вопрос мирным путем. Если не удалось – следует обратиться к участковому. Чтобы подкрепить свои слова доказательствами, можно сфотографировать курильщика или найти свидетелей, которые подтвердят факт правонарушения.

Укрощение стихии

Если однажды дома вас встретят потоки воды с потолка, мокрые стены и пол, то очень важно, несмотря на переполняемые вас эмоции, сделать все по правилам.

Первым делом надо через щиток обесточить затопленное помещение – чтобы исключить риск поражения электротоком. Сделать это необходимо, даже если вода течет мимо проводки. Затем следует вызвать аварийную службу – специалисты перекроют воду, даже если сосед вдруг отсутствует дома, и помогут узнать причины произошедшего.

– Далее следует обратиться в организацию, обслуживающую ваш дом (ЖЭС или ЖЭУ), с заявлением и зарегистрировать его, а копию сохранить у себя. На основании заявления, а также, если ЧП произошло в столице, приказа Мингорисполкома от 10 июля 2018 г. № 90 «О порядке действий жилищных организаций при залитиях жилых и нежилых помещений», к вам направят техническую комиссию, которая установит причину и размер населенного жилью ущерба. Сделать это желательно в течение трех дней с момента аварии. Если залитие произошло в выходные, праздничные дни или ночное время, то факт ЧП и его причины подтверждаются справкой работников ЖЭС (ЖЭУ).

Затем составляется дефектный акт. Обследование производится специалистами ЖРЭО, главным инженером и мастером участка ЖЭС (ЖЭУ) с участием представителей общественности (при необходимости), пострадавшей и виновной сторон. В акте указывается, какой ущерб нанесен мебели, бытовой технике, одежде, обуви.

– Урегулировать спор я бы тоже советовал мирным путем. Предложите соседу компенсировать причиненный урон добровольно – так вы избежите судебных разбирательств и дополнительных расходов на них, – замечает юрист.

Шум вокруг

О запрете шуметь в вечернее время знают все, кто живет в многоквартирных домах. Недоумевают только хозяева новостроек: мол, а как же ремонт?!

– Неважно, в каком доме вы живете: в старой хрущевке или в новенькой высотке. Правила одни для всех, – подчеркивает Эдуард Самойлов. – Все шумные работы (сверление дрелью, использование кувалды и др.) можно выполнять с 9.00 до 19.00, в том числе в выходные и праздничные дни. Это прописано в п.7.10 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совмина 21.05.2013 № 399.

Если сосед доставляет вам неудобство ремонтом, обращайтесь в ЖЭУ или иную обслуживающую ваш дом организацию. С нарушителем проведут профилактическую беседу, а затем могут составить протокол об административном правонарушении (у ЖЭУ есть такие полномочия, согласно ст.3.30 ПИКоАП) и вразумить рублем непонятливого. В первый раз шумному соседу грозит штраф от 2 до 10 базовых величин (от 58 до 290 руб­лей). За второе нарушение, совершенное в течение года, ему придется выплатить уже от 10 до 30 базовых (до 870 рублей).

С вещами на выход

Нежелательные соседи могут проживать и в вашей квартире. Правда, порой только на бумаге (человек не появляется, не хранит свои вещи, не платит за содержание жилья). Можно ли выписать такого?

– Если сосед по квартире не является собственником, вы можете обращаться в суд с требованием о снятии его с регистрационного учета, – объясняет юрист. – Возбуждение такого гражданского дела влечет за собой процессуальные действия и издержки в виде уплаты госпошлины и услуг представителя. Поэтому рекомендуется предварительно уведомить ответчика о ваших намерениях. Возможно, проблему получится решить без обращения в суд.

Важный момент: в соответствии со ст.89 Жилищного кодекса принудительно выписывать запрещается кровных родственников собственника жилья (детей, родителей, сестер, братьев, бабушек и дедушек), а также бывшую жену (мужа) при условии наличия совместного маленького ребенка.

Подготовила Юлия КУЛИК
Фото из открытых интернет-источников и носит иллюстративный характер